央行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》自2021年1月1日起实施，对房地产信贷投放尤其是个人按揭贷款的投放有何影响？
中国证券报记者近期采访了多个城市的银行和地产业人士，目前来看，北上深房贷额度充足，部分地区甚至加快了商业贷款放款速度。整体来看，个人住房按揭贷款政策未发生变化，部分“超限”银行虽面临压力，但整体上料平稳过渡。
多家银行称房贷政策未变
多位银行信贷人士均表示，目前所在银行尚未接到调整房地产信贷政策的通知。
某国有大行上海某支行负责人表示，目前该行个人房贷政策未有变化。“我行目前房贷占比并未超过红线，预计后续房贷政策不会有太大变化。”这位负责人对记者说，岁末年初贷款投放可能会受到额度和投放节奏的影响，在放款速度方面会有不确定性。
深圳某股份制银行信贷人员表示，该行房贷余额占比不高，房贷业务规模不大，因此预计相关限额不会对其个人房贷业务产生明显影响。前述人士对记者表示：“现阶段房贷额度充足。”
招商银行南方省份分行信贷人员表示，目前尚未接到调整房贷政策的通知。不过该人士认为，后续不排除会出台政策调整比例。
重点城市额度充足
以北上广深为代表的一线城市早已进入二手房交易为主的阶段，房屋中介是房地产交易的撮合方。多位中介人士均反映，目前在途订单没有受到房贷额度和放款时间的限制，而在一些重点城市，由于房贷额度充足，放贷速度甚至越来越快。
链家目前在北京市二手房市场交易中心占据优势地位。北京链家某门店店长对记者表示，链家目前在北京合作的银行发放房贷均未出现额度和放款时间的限制。他同时透露，去年11月以来，银行发放纯商业按揭贷款的速度反而明显加快。“现在房本过户后1-3天后就放款了，速度非常快。之前一般需要1-2周。目前我们的合作银行额度均充足。”
另一家大型房地产中介中原地产相关人士也表示，截至目前，中原地产在全国几十个城市合作的银行机构，房贷发放均处于正常状态，尚未出现被“红线”影响的现象。该人士认为，“红线”是避免金融机构非理性扩张，大部分银行还是有非常宽裕的额度。
除了一线城市，目前部分重点城市个人房贷政策未发生变化。某全国性大型房企四川分公司责任人表示，成都目前尚未有个人房贷政策出现调整的信息。
